להלן מדרגות המס ברכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963) (להלן: "החוק"), החל מתאריך 16/01/2022 ועד לתאריך 15/01/2023:
על חלק השווי שעד 1,805,545 ש"ח - לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,805,545 ש"ח ועד 2,141,605 ש"ח - ישולם 3.5%
על חלק השווי העולה על 2,141,605 ש"ח ועד 5,525,070 ש"ח - ישולם 5%
על חלק השווי העולה על 5,525,070 ש"ח ועד 18,416,900 ש"ח - ישולם 8%
על חלק השווי העולה על 18,416,900 ש"ח - ישולם 10%
דוגמא לחישוב: רכישת דירת מגורים יחידה בסך כולל של 2,500,000 ש"ח:
א. על חלק השווי שעד 1,805,545 ש"ח - לא נשלם מס.
ב. על חלק השווי העולה על 1,805,545 ש"ח ועד 2,141,605 ש"ח ( שהם 336,060 ש"ח ) ישולם מס בשיעור 3.5% = 11,762 ש"ח.
ג. על חלק השווי העולה על 2,141,605 ש"ח ועד 2,500,000 ש"ח ( שהם 358,395 ש"ח ) ישולם מס בשיעור של 5% = 17,920 ש"ח.
סה"כ מס הרכישה שישולם עבור דירת מגורים יחידה בשווי 2,500,000 יהיה 29,682 ש"ח (כ-1.2% משווי הדירה) (נקודה מעניינת: אם הייתם רוכשים דירת מגורים יחידה באותו הסכום בין התאריכים 16/01/21 ל-15/01/22 הייתם משלמים מס רכישה בסך של 32,727 ש"ח כ-1.3% משווי הדירה).
להלן מדרגות המס ברכישת "דירה נוספת" ( שאינה יחידה"):
בהתאם לחוק, רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מתאריך 16/01/2022 ועד לתאריך 15/01/2023 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות הבאות:
על חלק השווי שעד 5,525,070 ש"ח - 8%
על חלק השווי העולה על 5,525,070 ש"ח - 10%
מס רכישה אשר ישולם בעת רכישת קרקע בהתאם לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה - 1974 עומד כיום על 6% משווי הרכישה.
לדוגמא אם רכשתם קרקע בשווי 500,000 ש"ח תשמו מס של 30,000 ש"ח.
המידע המובא לעיל אינו מחייב ואינו מהווה יעוץ משפטי, משרד עורך דין יגאל וטמן ושות' עוסק בביצוע עסקאות נדל"ן לרבות תכנון היבטי מיסוי מקרקעין.
ליעוץ משפטי מקצועי יש להשאיר פנייה באמצעות האתר www.vatlaw.co.il או במייל [email protected]
כל הזכויות שמורות למשרד עו"ד יגאל וטמן ושות'.